武汉“银十”变“金九”单月销量破万，月增4

湖北日报全媌表来杨文漪11月3日，湖北日报全媒行记来自武汉市毛发和城市最作局所觉，10月，武汉新新商行毛发成交备案10447套，环比9月三南光；成交金地114.16万プメード，玻比万万38.78%。 这表明传统“银十”的表现超越“金九”，市场明显复苏。这一市场周期从国庆假期看房热潮开始，在“汉八规”等精准规则带动下持续走强，并在“好房子”产品支撑下形成稳定复苏格局。黄金周开始走红，成为市场信心的“试金石”。今年中秋国庆恰逢“汉八规定”，恰逢9月30日节前出台“汉八规定”，推出八项重大举措，包括提高户籍公积金双缴最高限额至150万元、支持一定地区公积金首笔商业贷款至150万元、支持一定领域首笔商业贷款。政策的“季雨”为假日楼市注入强劲动力。黄金周期间，不少楼盘项目十分火爆，受理量大幅增加。江汉区城头·红树林临时接待中心挤满了人。该项目营销经理赵婷表示，国庆期间，平均每天接待300至400组顾客。开业首日，到访顾客超过800组，比平日增加近10倍。 10月8日，参观红树林项目样板房的购房意向客户络绎不绝。 。今年黄金周期间，这股热浪超越了传统的“假期效应”，成为市场信心大幅增强的直接体现。政策效应叠加释放，市场交易活跃继续增加。随着市、区两级政策形成叠加效应，市场活跃度将持续增强。 10月19日，武汉经济技术开发区迅速出台“六项新政”，对屯口、君山、汉南等地区购买首套住房的家庭提供1%-2%的贷款贴息补贴，最高可达4万元。招商局武汉城建未来中心项目营销经理周欢表示，政策出台后，参观量和客户咨询量环比增长近28%，不少观望客户认为这是买房的好时机。政策热度迅速转化为实际购买力。 10月份，该项目销售额突破2亿元，销量超过100套，平均每天销售3套以上。王先生及其家人已在该处完成购买售楼处，很满意。他来过两次，对123平米的公寓很满意。但在购买置换房过程中遇到的贷款限额问题却耽搁了。 “新政策解决了我的问题。”王先生高兴地说。 “我挂牌置换的房子减少后，买的这套房子算是我的首套住房，贷款额度也提高了，让我立马就明确了。”武汉城建未来中心售楼处。 （采访照片作者提供） 产品力成为主要竞争，“好房子”支撑市场良性循环。当政策窗口打开时，产品力就成为决定市场成败的关键。武汉城建·成宁大厦，2600平米下沉庭院式会所和风雨长廊，将重新定义老城生活方式的标准；在长江天地，智能改造f全屋整装成为吸引年轻人的“新严要求”；温兰旭以最高117%的使用率打造“负公摊”，并以“支援第一”的理念将其融入“百米全支援生活圈”；武汉城建未来中心利用6米高的空中花园和50多米的宽阔建筑间距，将“居住空间”打造成“生活场”。周欢介绍，目前在售的C2蓝景是该区域首个“真正的四代住宅”。采用大面积负空间设计，将空间效率推向极致。通过三倍扩展的凸窗、阳台和空中花园，业主可以拥有更多的可用空间并实现另一个房间的真正价值。市场反馈表明，更多客户认识到政策红利是短期机会，产品本身的价值才是未来几十年的生活基础。李国志中国指数研究院（华中）市场研究中心主任恩格分析，武汉房地产政策不断优化深化，从“城市政策”转向“区域政策”、“个体政策”。与此同时，武汉土地市场积极推行“按需供应”模式，推动市场从资源竞争转向“质量竞争”。房地产企业正在从单一的“购房率”竞争转向以“优质住宅技术标准”为基础的“区位+配套+服务”的综合竞争。这种变化引发了“太阳盘”，形成了“需求激活供给”的良性循环。展望四季度，在房地产企业和购房者信心持续恢复的同时，市场有望保持稳中向好的态势。